Wysokie czynsze i niedobór powierzchni biurowych we Wrocławiu
Współczynniki powierzchni wolnej dla Wrocławia jest bardzo niski i wynosi 5,4%, co oznacza w praktyce, że w ciągu najbliższych kilku miesiącach można spodziewać się niedoboru wolnej powierzchni biurowej na wynajem. Podobną sytuację zaobserwowano w Szczecinie i Lublinie. Natomiast Katowice i Łódź są miastami z najwyższym wskaźnikiem pustostanów.
Miasta regionalne odnotowały wzrost aktywności rynkowej w pierwszej połowie 2010 roku. Wrocław obok Krakowa jest niezmiennie najatrakcyjniejszą lokalizacją dla najemców.
To właśnie w tych miastach zostały zawarte największe nowe umowy najmu - umowa
pre-lease na 10000 mkw. przez Capgemini w Quattro Biznes Park w Krakowie oraz najem 9300 mkw. przez IBM w Wojdyła Business Park we Wrocławiu.
Atrakcyjność miasta oraz niskie pustostany spowodowały, że we Wrocławiu oferuje się najemcom najwyższe stawki czynszu w stosunku do innych miast regionalnych. Podobny poziom stawek oferuje się tylko w Poznaniu. Z kolei duża dostępność wolnej powierzchni w Łodzi i Katowicach spowodowała, że czynsze wywoławcze w tych lokalizacjach były najniższe wśród wszystkich miast regionalnych.
Znaczna część powierzchni biurowej we Wrocławiu zlokalizowana jest w ścisłym centrum, w którym coraz trudniej będzie nie tylko znaleźć miejsca parkingowe ale i poruszać się autem. W bieżącym roku Urząd Miejski zlikwidował miesięczne abonamenty dla aut (160 zł), koszt parkowania auta wzrośnie 3-4 razy. W przyszłym roku ubędzie wiele miejsc parkingowych, gdyż ruszy przebudowa ulicy Kuźniczej (docelowo będzie deptakiem) oraz firma Mota rozpocznie budowę parkingu podziemnego na Placu Nowy Targ (planowane oddanie do użytku dopiero za 3 lata). Dodatkowo w ciągu najbliższych 3-4 lat, miasto planuje poszerzenie strefy pieszej aż od Bulwaru Dunikowskiego po Podwale. W związku z utrudnieniami komunikacyjnymi dla aut firmowych i klientów, powierzchnie biurowe w okolicach Rynku przestaną być atrakcyjne dla firm i należy spodziewać się rozpoczęcia migracji części z nich już w przyszłym roku w inne rejony miasta. Może to dodatkowo zwiększyć popyt na powierzchnie biurowe poza centrum.
Pomimo oznak ożywienia na rynku powierzchni biurowych w Polsce, oraz niskiego współczynnika pustostanów deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do nowych projektów, a rozpoczęcie prac budowlanych często uzależniają od zawarcia umów pre-lease.
Jeśli więcej projektów nie wejdzie w fazę realizacji, Wrocław zacznie odczuwać niedobór powierzchni biurowych w 2011 roku. Biorąc pod uwagę obecną dynamikę popytu i podaży na rynkach regionalnych, należy oczekiwać, że w ciągu najbliższych kilku miesięcy czynsze nie ulegną zmianie.
Więcej informacji o rynku powierzchni biurowych w miastach regionalnych w I połowie 2010 roku w najnowszym raporcie Colliers International:
Przegląd Rynku Nieruchomości w I połowie 2010 roku - Powierzchnie biurowe w miastach regionalnych
Źródło: Colliers International
31.07.2010
Tagi: Colliers International, rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu, rynek powierzchni biurowych
